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合肥限购大半月 入市房源大缩水

发布日期:2016-10-24  浏览次数:816

中安在线讯  据安徽商报报道  10月2日突袭的限购回归等政策,给合肥楼市增添了分化调控的多重影响。记者梳理数据发现,截至昨日,原定10月将入市销售的逾万套房源缩水明显,市区只 有个别开盘,三县虽然半个多月来连续有成交,但楼盘房源数量也未超过3000套。市区楼盘备案价格不涨或微降、三县成交境遇不同,调控下楼市显现出不同的 状态。

原定入市房源缩水明显

在2日合肥连夜出台楼市调控新政之前,据当时预估数据,10月合肥将有63家楼盘约13000套住宅入市销售,且基于此前成交较热的态势,售楼部所给出的优惠都较有限。

从当时的数据看,合肥“银十”本是房产行业期待增量成交的一个月。入市销售的13000套住宅房源,从40平方米的小公寓到200-300平方米的别墅都有。蜀山、高新、庐阳、经开、长丰几个区域推新的楼盘较多,最多的单个楼盘入市房源达800套。

价格方面,除了肥东、长丰、高新区各1家楼盘入市房源销售均价不足万元外,其余数十个楼盘价格均在万元以上,最高的为滨湖区1家楼盘,销售单价区间在17000-20000元。

随着合肥限购回归,10月楼盘销售也发生变化。从目前搜集到的公开开盘信息看,合肥市区从2日到昨日,仅经开区、新站区有个别楼盘销售,且房源 量不多。更多的是不限购的三县楼盘推新。半个多月来,三县开盘较多的是肥西和长丰,每个盘入市的房源最多四五百套,综合数个楼盘的入市量估算,并未超过 3000套。再加上市区个别有销售的楼盘,即使按5000套的量估算,相比月初入市计划,缩水明显。

楼盘备案价格无大波动

很多购房者还记得,在限购回归前,合肥楼盘在物价部门的备案价格涨势明显。而10月半个多月过去,根据市区和三县备案价格公开信息,如今有的楼盘价格相比10月前上涨幅度十分微弱,有的虽然下降,但幅度也几可忽略。

十一假期后首批在合肥物价局备案的楼盘出现在肥西、长丰两县。 11日当天,肥西1个楼盘备案372套房源,均价9900.32元/平方米;长丰2个楼盘备案560套房源,均价都超过万元。

市区楼盘备案出现在13日。当天,经开某楼盘在物价部门备案132套房源,均价15500.89元/平米,较上次备案价仅上涨0.83元;滨湖区某楼盘当天备案28套毛坯花园洋房,均价17369.2元/平米,较上次备案价无变动。

另一个被部分人关注的是,21日市区5个楼盘在物价部门备案1108套房源,其中位于政务区的合肥销售单价最贵楼盘,新备案洋房均价34887.85元/平方米,比上次备案价下降117元。

从限购后半个多月市区5个楼盘备案价格来看,上涨和下跌幅度均较微小。

原定10月入市房源:

据当时预估数据,10月合肥将有63家楼盘约13000套住宅入市销售。

目前已经入市房源:

从目前搜集到的公开开盘信息看,三县楼盘入市量不超3000套,加上市区楼盘,最多不超5000套。

11月房源入市预报

从11月看,据合肥365地产家居网等初步统计的预期数据,共有37盘5748套住宅房源入市,相比限购前月度入市量几乎腰斩。区域看,11月包河区和北城推盘量较多。

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