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限购之后合肥楼市快速“退烧” 涨幅从4.6%降到1%

发布日期:2016-10-24  浏览次数:818
21日,国家统计局不仅发布了9 月份70 大中城市房价数据,还首度发布了10 月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,合肥作为热点二线城市,9 月新房价格环比上涨4.6%,10月上半月新房价格相比9月环比上涨1%,涨幅明显回落。

涨幅从4.6%降到1%

当前,全国各大城市房价已出现分化,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。其中,合肥新房价格环比涨幅从上月的4.6%快速回落至本月的1%。

数据显示,9 月份,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14 个,合肥位列其中。数据显示,9月,合肥新建商品住宅价格环比上涨了4.6%,这一涨幅位居全国第八。

从二手房来看,9 月,合肥二手房价格环比上涨了1.9%,这一涨幅相比8 月的2.3%继续下跌。合肥的二手房价格涨幅从上半年领涨全国,变为当前在全国城市中表现居中,二手房价格上涨迈不动“大步子”了。

热点城市纷纷“退烧”

近期以来,全国各大热点城市纷纷开启限购,特别是10 月份以来,更是密集出台限购等调控措施,目前全国限购城市已增至22城。而这一波凶猛的调控,也给市场带来极大影响。

为了快速反映市场变化,国家统计局首度公布当月上半月的房价情况。数据显示,10月上半月,列入统计的一线和热点二线城市共有15个,合肥位列其中之一。其中,合肥新建商品住宅价格环比9 月上涨了1%,涨幅明显回落。这与其他城市走势相同:15 个城市10月上半个月新房涨幅均“腰斩”,其中涨幅最高的无锡,10月上半月环比涨幅跌至4.4%。

分析认为,从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。其中,深圳和成都10 月上半月新建商品住宅价格环比还出现下降;其他城市10 月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

□解读

楼市调控改变博弈格局

买卖双方心理“换位”

新房备案价不涨反降、“小蜜蜂”重出江湖、二手房买家一上午接十几通电话……新安晚报、安徽网记者了解到,随着合肥限购政策影响的持续发力,当前合肥楼市行情已悄然变化,市场买卖双方心理博弈正在加剧。

购房人:开口就问“降价没”

“现在已经限购了,你们的房子降价没?”孙阿姨是皖北人,她和老伴即将退休,于是打算以儿子的名义在合肥买套房,以后搬来常住,方便照顾儿子儿媳。上周末,她和老伴还有儿子一行在合肥的经开区、滨湖区、新站区的好多个楼盘看了一圈。每到一个楼盘,他们最先问的都是价格。

她告诉记者,看了报道说合肥限购,好在她儿子儿媳都是合肥户口,还能再买一套房。既然限购,好多人都不能买了,按说房子不那么好卖了,价格下降就有可能了。她同时也表示,现在她的买房策略就是多看,顺便等等看开发商是否会促销。

记者了解到,当前合肥市区楼盘开盘的很少,但不少都在积极蓄客。而从部分楼盘最新备案价格来看,不仅价格相比周边楼盘或自身先一期价格现“0 涨价”,有的还出现细微下调。比如政务区某盘备案均价下跌了100 多元/平方米。

新站区一名置业顾问表示,现在符合购房条件的客户并不多,而客户不少都对房价下降或是促销加大有期待,并不急于定房。

新楼盘:“小蜜蜂”重出江湖

上周五上午,新站区陶冲湖公园附近,路口站着十来位大姐,见到路人就上前热情介绍楼盘信息,并试图“拉”人去售楼部现场看房。新安晚报、安徽网记者了解到,这一带聚集了好几个楼盘项目,都计划在近期开盘销售。

对此,业内人士表示,这是“小蜜蜂”重出江湖了。这一群体可以帮助开发商精准地找到客户,并且投入成本不高,可直接与客户沟通,拓客效果不错。在上半年,合肥新房俏销,房源根本不愁卖,自然不需要拉人看房;如今“小蜜蜂”重新活跃,一定程度也反映出楼盘销售的压力。

记者了解到,目前合肥市区多个项目开盘未售罄,电话“call 客”也开启,多位市民反映接到住宅项目的推销电话明显多了起来。

二手房:议价空间悄然出现

合肥市民林女士上周在经开区一家中介公司登记了号码,想买一套面积在100 平方米的多层小区房源。结果登记号码的当天上午,就接到十几通中介机构的来电,而且这其中不少来电的中介机构,并不是她登记号码的那家。“经纪人又是打电话,又是发短信,特别积极,让我感觉是不是房子真的不好卖了?”林女士说。

方阿姨一家最近刚看中瑶海区的一套公寓房,面积45 平方米,精装修,配送全套家电,房东报价83 万元。她试图通过中介跟卖家讲讲价,没想到卖家很快就答应让价3 万元。“现在卖家心理有点变化,不像之前那样完全不议价了。”这家二手房中介机构人士说,议价空间的出现,为成交提供了可能。不过更多的卖家还是颇为惜售,挂价虚高,比如政务区有房源挂价超过4 万元。这样一来,买卖双方的心理博弈还将继续,成交仍将陷入僵持。
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